* El precio de la vivienda se incrementa en un 7,2 % reduciéndose en más de un 60% desde la creación del Ministerio de Vivienda en abril de 2004 cuando subían los precios al 18,4 %.
* Nueva cifra récord de vivienda protegida iniciada en 2006: 95.245, la mayor desde 1987, hace veinte años.
* En los tres años de esta legislatura se han iniciado 246.291 viviendas protegidas, un 50% más que en los tres últimos años de la legislatura anterior.
* En los últimos doce meses el incremento del índice general de precios fue del 7,2% frente al 9,1% del trimestre anterior, con una disminución de 1,9 puntos (en el trimestre anterior el 0,6%).
* El precio de la vivienda libre se incrementó el 7,2% en tasa interanual, con una disminución también de 1,9 puntos, siendo el menor incremento desde 1998.
* La vivienda protegida registró una variación interanual de un 4,4%, con una variación trimestral de 0,5%, con una disminución de 3,1 y 1 punto respectivamente.
* El precio de la vivienda libre usada continúa su desaceleración, con un incremento interanual del 7,1%, creciendo 14,3 puntos menos que en diciembre de 2003. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 7,4% de variación interanual, situándose en niveles similares a 1998.
* Hay una suave caída del precio de la vivienda libre en varias provincias de nueve Comunidades Autónomas (Aragón, Castilla y León, Castilla – La Mancha , Valencia, Galicia, Extremadura, País Vasco, Ceuta y La Rioja ).
* El precio del metro cuadrado de suelo baja un 0,6% en municipios mayores de 50.000 habitantes, donde mayor es la necesidad de vivienda. En el cuarto trimestre de 2006 crece un 6,5 % más que en el mismo período de 2005.
* El número de viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258, sólo un 0,4% más que en igual periodo de 2005 (247.405).
El incremento del precio de la vivienda ha descendido en el primer trimestre de 2007 al 7,2% interanual, con un descenso de 1,9 puntos respecto del último trimestre de 2006, situándonos en los niveles de precios anteriores a 1998, cuando comenzó el boom inmobiliario.
Ritmo de desaceleración de los precios: el crecimiento se ha reducido en más del 60%
El proceso de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda -tanto el índice general como el de la vivienda libre, nueva y usada, y protegida -, sigue produciéndose de forma continuada. Estos índices siguen experimentando crecimientos trimestrales inferiores a los que se producían en el mismo trimestre del año anterior.
El precio de la vivienda se incrementa en un 7,2 %, reduciéndose en más de un 60% desde la creación del Ministerio de Vivienda en abril de 2004 cuando subían los precios al 18,4 %.(Se adjunta serie histórica).
El proceso de desaceleración es más evidente si comparamos las variaciones trimestrales de los índices. El índice de precios de la vivienda libre se incrementó en el trimestre un 1,7%, la mitad de la subida registrada en el primer trimestre de 2006, que fue del 3,5%.
Respecto del incremento trimestral de la vivienda libre nueva, se ha producido una variación del 1,9%, dos puntos menos respecto al primer trimestre de 2006, que fue del 3,9%. La vivienda libre usada creció un 1,6% manteniéndose en los mismos niveles del último trimestre de 2006.
Respecto al índice general de precios de vivienda, los mayores incrementos interanuales se producen en Ceuta y Melilla con un 13,2%, Galicia (12,2%), Murcia (9,3%) y Baleares con un 8,9%. Los incrementos inferiores se producen en La Rioja (2,6%), Madrid (4,6%), Canarias (5,5%), País Vasco (5,6%) y Asturias con un incremento del 5,7%. En el trimestre el índice general de precios baja en las provincias de Huesca un -0,7%, Ávila -0,5%, León -0,1% y Cáceres de 1,2%.
Vivienda libre: suave caída del precio de la vivienda libre en varias provincias de nueve Comunidades Autónomas
El precio de la vivienda libre creció un 1,7% en el índice intertrimestral (frente al 3,5% del mismo periodo del 2006) y un 7,2% en tasa interanual, con una disminución de 1,9 puntos respecto del trimestre anterior.
En la vivienda libre nueva se ha producido una suave caída del precio respecto del trimestre anterior en siete provincias (Huesca -0,2%, Teruel -1,5%, León -0,9%, Salamanca -0,4%, Ciudad Real -0,6%, Cáceres -0,4%, Álava -0,2% y en la Ciudad Autónoma de Ceuta -2,1%.
En la vivienda libre usada hay caídas del precio de la vivienda en dos Comunidades Autónomas: Extremadura con -0,2% y La Rioja con -0,7%. Y en seis provincias de otras cinco Comunidades Autónomas: Huesca -2,5%, Burgos -0,9%, Soria -0,9%; Guadalajara -0,2%, Castellón -0,6%, Orense -0,7%.
El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 2.024,2 euros/m².
Las ciudades con mayores precios han sido San Sebastián (4.337 €/ m²), Getxo ( 3.738 €/ m²) , Madrid (3.729,2€/ m²), Sant Cugat del Vallés (3.753,2€/ m²), Alcobendas (3.729€/ m²) , Majadahonda (3.700,7 €/ m²) y Pozuelo de Alarcón (3.678,8€/ m²) y Barcelona (3.539,6 €/ m²). En el extremo opuesto, es decir, donde se encuentran los precios más baratos están Hellín, en Albacete, con 904,4€/ m², Almendralejo, en Badajoz (930 €/ m²) , Carballo, en A Coruña, con 998,2€/ m² y en Ontinyent, en Valencia (971 €/ m²).
Comparando los precios en tasa interanual, en la ciudad de Madrid crecieron los precios en el último año un 6,4 % y en la ciudad de Barcelona un 5,3 %.”
Vivienda protegida: récord de viviendas iniciadas en veinte años
El precio medio de la vivienda protegida en España es de 1.020,3 euros/m², aunque hay provincias donde los precios son muy inferiores, como por ejemplo Jaén (886,5 €/ m²), Cuenca (872,2 €/ m²), Cáceres (784,7 €/m²) y Badajoz (764,9 €/m²). Los precios superiores se localizan en Navarra (1.149,2€/ m²), Cataluña 1.164,6 €/ m²),
En cuanto al precio de la vivienda protegida, la variación interanual fue del 4,4 % y la trimestral del 0,5 %.
Se incrementa de nuevo de forma relevante el número de viviendas protegidas iniciadas, situándonos en cifras que no se producían desde 1.987, es decir, en niveles de hace veinte años. Se incrementa en el cuarto trimestre de 2006 un 18,9% más que en el cuarto trimestre de 2005, hasta las 34.549 viviendas. En 2006 se han iniciado 95.245 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo record.
En los tres años de esta legislatura se han iniciado 246.291 viviendas protegidas, un 50% más que en los tres últimos años de la legislatura anterior.
El número de viviendas protegidas terminadas en el cuarto trimestre fue de 17.389 viviendas protegidas, y en el total de 2006 se han terminado 61.012 viviendas. Por tanto se están iniciando un 56% más de viviendas protegidas de las que se terminan, coincidiendo con la política de fomento de la vivienda protegida impulsada por el Ministerio de Vivienda.
Transacciones inmobiliarias
El número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2006 fue de 248.258 viviendas frente a las 247.405 viviendas que se transaccionaron en el mismo trimestre del año anterior, lo que supone un incremento de sólo un 0,4%. Como en el trimestre anterior continúan vendiéndose más viviendas plurifamiliares que unifamiliares.
El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 216.937 viviendas, el 87,3% del total. Los residentes extranjeros compraron 26.455 viviendas, el 10,7%, el mismo porcentaje que en el trimestre anterior; los no residentes, 3.495, el 1,4%, comprando menos vivienda que en el trimestre anterior, y otros casos, 1.371, el 0,6%.
En cuanto al número de viviendas libres nuevas vendidas en relación con las terminadas en los tres últimos meses aparecen signos de moderación en las ventas. Si en el 2006 se terminaron 597.632 viviendas libres, se vendieron 410.192.
Continúan vendiéndose más viviendas usadas (544.994) que nuevas (410.192).
Precio del suelo: en 2006 se ha vendido menos suelo con menos valor que en 2005
En el cuarto trimestre de 2006, el precio de suelo creció un 6,5% respecto al mismo período de 2005 hasta situarse en 284,6 euros el metro cuadrado. Según el tamaño del municipio, los precios varían considerablemente, así en los municipios mayores de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado bajó un 0,6%, hasta situarse en 673,2 €/ m² .
Los precios más altos se sitúan en los municipios mayores de 50.000 habitantes de las provincias d e Barcelona 1.303,1 euros, Madrid con 1.022,8 euros y Valencia con 805,5 euros. Los precios más bajos vuelven a situarse en Extremadura y Galicia.
Según los datos de esta Estadística, el número de transacciones en el cuarto trimestre de 2006 ascendió a 16.094 por un valor de 4.756 millones de euros y con una superficie transmitida de 22,1 millones de metros cuadrados. Las trasmisiones de suelo en 2006 se valoraron en 16.205,1 millones de euros, un 27,9% menos que en 2005. En 2006 la superficie transmitida ha sido de 80,7 millones de metros cuadrados, un 21,5% menos que en el año 2005.
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